Расчет по сделке. Как безопасно передать деньги за квартиру?
Сделка с недвижимостью - это всегда стрессовая ситуация как для продавца, так и для покупателя.
Как же безопасно произвести расчеты за недвижимое имущество, которые являются финальным этапом оформления сделки купли-продажи недвижимости.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), без соблюдения этого условия у покупателя не возникнет право собственности на приобретаемый объект жилой недвижимости.
Несовпадение моментов совершения сделки (подписания договора) и перехода права собственности во времени, приводит к рискам:
Для Покупателя:
В случае передачи денег в момент подписания договора купли-продажи, до регистрации права собственности, Покупатель принимает на себя риск остаться без денег и без квартиры, если государственная регистрация не состоится. Он, конечно, может обратиться к Продавцу, с требованием вернуть уплаченную сумму, в.т.ч. и через суд, но денег у последнего уже может и не быть, а квартира будет являться для него единственным жильем, на которое по закону не может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ).
Для Продавца:
При условии в договоре, что денежные средства уплачиваются Покупателем после государственной регистрации права собственности, Продавец принимает на себя тот же риск - остаться без денег и без квартиры. В этом случае, для минимизации рисков следует наложить на продаваемую квартиру обременение. Если у Покупателя не окажется денежных средств на то, что бы расплатиться, Продавцу прийдется взыскивать денежные средства через суд, либо обращать взыскание на квартиру.
Избежать подобных рисков можно используя для передачи денег по сделке банковскую ячейку.
В этом случае, денежные средства перед подачей документов на регистрацию закладываются в ячейку, и хранятся в недоступном для покупателя и продавца месте до того момента, пока переход права собственности не будет зарегистрирован.
Банк регулирует доступ к ячейке по условиям, прописанным в договоре. Согласно этому документу продавец сможет в оговоренный срок получить средства за проданную квартиру, предъявив зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи.
Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, покупатель без проблем получит свои деньги обратно.
Такой способ расчетов наиболее безопасен для всех участников сделки.
Кроме того, перед закладкой в ячейку деньги пересчитываются в присутствии продавца и покупателя. А при желании можно воспользоваться услугами банка по проверке подлинности купюр.
Однако участникам сделки надо иметь в виду, что каждый банк имеет свою форму договора на аренду ячейки. В частности, в этом документе определяется порядок доступа к ячейке. В одних банках предусмотрен лишь одновременный доступ продавца и покупателя, в других - индивидуальный. Поэтому целесообразно заблаговременно узнать об условиях аренды ячейки в каждом банке.
Передача денег через сейфовую (депозитарную) ячейку банка остается, на сегодняшний день, самым надежным способом расчета.
Безопасных Вам сделок с недвижимым имуществом!
ООО Центр-ЮРИС
тел. 8 909 525 1616
19juris@mail.ru
#Абакан#Хакасия#недвижимостьАбакан#юристАбакан#квартирыАбакан
