Семь раз отмерь - один раз продай!
Межевание станет обязательным!
До введения в действие Земельного кодекса решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию.
Соответственно, огромное количество земельных участков по сей день не имеет точных границ.
В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано - «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания.
Но уже с 1 января 2018 года возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ будет отменена.
Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка.
Сложности могут возникнуть и у наследников, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. Наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.
Хотелось бы добавить, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Так как именно в процессе межевания зачастую выявляются некоторые проблемы (например несоответствие границ) для разрешения которых может потребоваться время, а возможно и обращение в суд.
#Абакан#Хакасия#недвижимостьабакан#земляабакан#услугиабакан#участкиабакан#юристыабакан