Решил продать недвижимость? Подумай о налоге!
С 1 января 2016 года изменился порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости.
В соответствии с поправками в Налоговый кодекс НДФЛ с продажи недвижимости не будет взиматься только после трех лет владения в случаях, если имущество получено по наследству или по договору дарения от близких родственников, если оно было приватизировано, а также – получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).
Тем, кто купил квартиру на собственные средства, а не унаследовал или получил в дар, придется ждать освобождения от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости не три, а пять лет. Если возникла острая необходимость продажи имущества ранее истечения пятилетнего срока владения, то придется платить НДФЛ с продажи недвижимости.
Сегодня на вторичном рынке широко применяется не вполне законный механизм ухода от уплаты налогов. Согласно налоговому кодексу, собственник жилья, при продаже имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. налог необходимо платить только с той части стоимости квартиры, которая превышает размер вычета.
Стоимость недвижимости, указываемая в договоре купли-продажи, занижается до 1 млн. руб., на разницу с реальной ценой покупателю выдается расписка.
Принятые поправки в Налоговый кодекс РФ предусматривают защиту от излишней сообразительности граждан. Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости все равно придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта.
В случае, если недвижимость была приобретена и продавец может документально подтвердить расходы на покупку, НДФЛ с продажи недвижимости не платится, если доходы от продажи недвижимости оказались меньше или равны затратам на ее покупку. В случае, если доходы от продажи недвижимого имущества превышают расходы на его приобретение, то НДФЛ с продажи недвижимости платится по ставке 13% с разницы доход минус затраты на приобретение.
Следует отметить, что указанные нововведения распространяются только на объекты, право собственности на которые возникло с 1 января 2016 года.
Если Вы планируете продать недвижимость, Вам необходимо заранее выяснить будет ли Ваш доход от продажи недвижимости облагаться налогом.
Вы можете получить консультацию по вопросам налогообложения сделок с недвижимость по тел. 8-909-525-1616.
#Абакан#недвижимость#налоги#НДФЛ#2016#продажа#сделки#юрист#юридическиеуслуги#квартира#земля#lдом#собственность#право
